При покупке недвижимости в Сербии Вам необходим независимый юрист…

...потому что именно Вы сторона, несущая риски. На этапе, предшествующем заключению сделки купли-продажи Вами выбранной недвижимости, я рекомендую Вам нанять опытного юриста, действующего независимо от сотрудников агентства недвижимости и участников сделки.

Мои услуги подготовки и сопровождения сделки по приобретению недвижимости подразумевают оценку правовых рисков, связанных с заключением сделки, а также защиту Ваших прав в процессе определения условий, на которых будут заключаться договор аванса и договор купли-продажи. К этому, я Вам помогу своевременно подготовить все законом требуемые документы и их переводы, чтобы процедуры у нотариуса и соответственно, перед службой Государственного Реестра были окончены удачно.

Преимущества работы со мной

Татьяна Деклева

ПОДРОБНЕЕ

Риски при покупке недвижимости

У продавца и риелтора один и тот же интерес: продать конкретную недвижимость по, как можно для них более выгодной, цене и в, как можно кратчайшие, сроки, даже в случае, если присутствуют физические и/или юридические сложности для заключения сделки. Иногда риелтор не сообщает покупателю в полной мере все факты о недвижимости или дает неверную информацию

Получить консультацию

Не все проблемы, связанные с недвижимостью, могут быть решены. Но те, которые можно решить, требуют наличия знаний и определенных ресурсов.

ПОДРОБНЕЕ О РИСКАХ

Подробнее о рисках

Площадь квартиры

Продаваемая фактическая площадь недвижимости больше площади, зарегистрированной в Реестре. В таких случаях цену за м2 рассчитывают на фактическую площадь, так что цена за м2 кажется ниже, чем она на самом деле стоит. Думайте о том, что, если Вы потом решите продавать конкретную недвижимость, Вашего покупателя будет интерсовать цена за м2 только зарегистрированной площади квартиры.

В случае, если договор купли-продажи недвижимости не заключен в соответствии с императивными нормами сербского законодательства, сделка является ничтожной.

Этапы сопровождения сделки

1

Проверка недвижимости

Ознакомление с элементами планируемой сделки. Проверка недвижимости в Реестре, проверка права собственности и документов, на основании которых право собственности приобретено.

2

Договор аванса

Обсуждение порядка подписания предварительного договора и оплаты аванса. Так как в Сербии не практикуется использование банковских ячеек, надо рассмотреть иные способы оплаты аванса на этапе заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

3

Договор купли-продажи

Составление и/или согласование текста договора купли-продажи с клиентом. Согласование текста договора купли-продажи с юристом агентства.

4

Обеспечение иных условий

Обеспечение всех документов и условий, необходимых для заключения конкретной сделки, переписка со сторонами, участвующими в сделке, в целях уточнения фактов, существенных для заключения сделки.

5

Подтверждение сделки у нотариуса (солемнизација)

Договор купли-продажи недвижимости заключается только у нотариуса, который, в первую очередь, подтверждает законность сделки. Текст договора читается вслух, юрист следит за текстом договора, предлагает небольшие корректировки, решает вопросы, возникшие на месте, т.е. перед нотариусом, оказывает клиенту поддержку в связи с процедурой подтверждения сделки.

6

После оплаты

Поддержка при оформлении заявления продавца об оплаченной цене недвижимости полностью, а также согласия продавца на регистрацию права нового владельца в Государственном Реестре без присутствия продавца. Оформление акта сдачи-приема недвижимости. Предоставление советов, касающихся порядка оплаты налогов за недвижимость.

7

Регистрация в кадастре

Отслеживание процесса государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на покупателя.

8

Дополнительная консультация

Консультация по комплексным вопросам с почасовой оплатой.

1